Malá doložka o opravách v nájomnej zmluve - to musíte vedieť
V snahe preniesť náklady na menšie škody na nájomcov prenajímatelia poskytujú nájomným zmluvám tzv. Malé opravné doložky. Tieto doložky sú však účinné iba vtedy, ak sú splnené určité požiadavky. Povieme vám, čo to je.
Malé klauzuly o opravách v nájomných zmluvách sú často neplatné
Ak oprava v nájomnom byte nepresiahne určitú sumu, nájomca môže byť povinný zaplatiť ho sám.
- Drobné poškodenie, ako napríklad pokazený vodovodný kohútik alebo zlomená kľučka dverí, je obvykle v zodpovednosti prenajímateľa.
- S tzv. Doložkou o menšej oprave môže nájomná zmluva stanovovať, že nájomca musí tieto škody napraviť.
- Náklady na takéto zneškodnenie nesmú prekročiť maximálnu sumu 75 EUR.
Práva na malé ustanovenia o opravách
Mnoho nájomcov nepozná svoje práva na malé doložky o opravách. Podpísate nájomnú zmluvu bez toho, aby ste vedeli, že musia byť splnené rôzne požiadavky.
- Predmet, ktorý sa má opraviť, musí byť pre nájomcu používaný alebo prístupný. Patria sem napríklad odkvapkávacie kohútiky, chybné spínače alebo zásuvky.
- V doložke o malých opravách sa musí uviesť ročná horná hranica nákladov, ktoré sa majú znášať. Nesmie prekročiť 8 percent ročného nájomného alebo maximálne 200 eur.
- Dohody, s ktorými sa nájomca zaväzuje podieľať sa na všetkých opravách v určitej výške, sú tiež neplatné.
- Úlohou nájomcu nie je ani samotné opravy. Je vždy na prenajímateľovi. Nájomca potom zaplatí faktúru iba v prípade, ak je doložka o drobnej oprave v nájomnej zmluve platná.
